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一般來說，土地及建物的「處分權利」，在登記後就可生效，登記名義人對他手上握有的土地或建物可以行使權利，像是所有權轉移、或是抵押貸款等。 

登記名義人也就是土地所有人，可能因為欠債等相關原因，遭到債權人向法院或其他政府機關申請，暫時凍結原本登記人可以使用的土地權利狀態，限制土地所有權人行使他對該土地的權利，限制的範圍包括：預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所禁止處分之登記。 

因此，經登記機關為限制登記完畢後，登記名義人不能將他的土地或建物權利為移轉、或設定負擔等行為。

限制登記之性質及其效力而言，大致可分為二類：

(一)、查封、假扣押、假處分、破產登記及禁止處分屬「強制性限制登記」，不須登記名義人同意，地政機關在收到法院或行政機關限制登記要求時，就可以立刻辦理。 
(二)、預告登記，則屬「任意性限制登記」，須由債權人附上登記名義人的同意書後，才可以請求地政機關開始辦理。最後必須申請塗銷登記，才能恢復對土地的權利使用權。

簡單來說，只要客戶想利用名下不動產來辦理貸款或債務整合等金融相關需求，如果該不動產尚有貸款空間可辦理，會先依權狀向行政機關調出土建物謄本，上面會顯示目前所有權利人的設定基本資料，如有出現限制登記此項，代表此物件已無法再做設定或是轉移。

需先確認與該權利人是否尚有債權關係，若已結清，需告知權利人做塗銷設定後，該不動產才有辦法做後續的權利設定服務。